Houtstraat 10, Klimmen

VERKOCHT!

Nieuw in de verkoop, moet je echt van binnen hebben gezien!

Deze schitterend afgewerkte en verrassend ruime woning staat in het centrum van Klimmen. Deze hoekwoning oogt van buiten wellicht niet zo ruim als die van binnen is en moet je dus echt van binnen hebben gezien. Bovendien hebben de huidige bewoners niet bezuinigd op verbeteringen/aanpassingen in deze woning en alles is gedaan met materiaal van zeer hoogwaardige kwaliteit. Ook de ruime tuin is opnieuw aangelegd en gewoon prachtig!

Klimmen is populair om te wonen en is een dorp gelegen in het Heuvelland, behorend tot de gemeente Voerendaal en beschikt over voldoende faciliteiten zoals een eigen supermarkt (Jan Linders), een slagerij, een bakker, een aantal eetgelegenheden, een lagere school, kinderopvang, diverse sportverenigingen, huisarts, tandarts en een goede verbinding naar de autosnelweg richting Heerlen/Aken, Maastricht en Eindhoven en het openbaar vervoer (bus) bevindt zich op loopafstand en het treinstation is ca. 3 minuten rijden.
Ook als fietsliefhebber is Klimmen een mooi startpunt voor fietstouren in het Heuvelland.

Algemeen:

Perceeloppervlakte: 299m²

Inhoud woning: 814m³

Woonoppervlakte: 172m²

Aanvaarding: in overleg


Indeling:

Begane grond: 

Ruime hal/entree (ca. 4m²) met vernieuwde meterkast en doorgang naar de woonkamer. 

Vanuit de hal/entree kom je in de ruime woonkamer (ca. 40m²) met de half-open keuken (ca. 17m²).

Deze in 2016 vernieuwde keuken is uitgerust met alle benodigde apparatuur zoals een granieten werkblad, gas kookplaat, afzuiging, boiler, ingebouwde vaatwasser, ingebouwde koelkast en combi magnetron. Alle apparatuur is van het merk Siemens. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot het overdekte terras en tot de zeer ruime kelder (ca. 17m²) met een stahoogte van 1,90m.

De ruime woonkamer is voorzien van een mooie grindvloer en verschaft je een gevoel van ruimte maar gelijk ook van gemoedelijkheid. De vloerverwarming draagt bij aan verhoging van het comfort. Deze vloerverwarming loopt door tot in de keuken.
Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de 2e hal waar zich het vernieuwde toilet bevindt en tevens is dit de doorgang tot de zeer ruime, inpandige garage (ca. 30m²). Ook de garage is voorzien van een grindvloer en hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger en een radiator. De elektrische rolpoort verhoogt het comfort van deze prachtige ruimte.

De garage biedt toegang tot de in 2014 nieuw aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin die 23m diep is en 8.20m breed. In de op het zuid-westen gelegen tuin staat ook een mooie ruim tuinhuis (ca. 15m²). De tuin is middels een poort ook bereikbaar om met de (brom)fiets achterom te komen.

1e Verdieping: 

Op de eerste verdieping kom je eerst op een royale overloop terecht (ca. 9m²) en van hieruit heb je toegang tot de 3 slaapkamers en de vernieuwde badkamer. Ook bevindt zich hier de opgang middels een vaste trap naar de ruime zolder.

De slaapkamers op deze verdieping zijn respectievelijk 17m², 13m² en 12m² en de badkamer die voorzien is van een wastafel, ligbad, douche en toilet is ca. 7m².

2e Verdieping:

Via de vaste trap bereik je de zolder die schitterend is afgewerkt en kenmerkend is het hoge plafond en aan de voorzijde het weidse uitzicht over het heuvelland. Hier bevinden zich 2 aparte ruimtes waarvan er nu 1 als slaapkamer wordt gebruikt. Deze kamers zijn resp. 23m² en 16m² groot. Mooie afwerking van de wanden zorgen voor mooi weggewerkte opbergruimtes en verder zijn er 4 Velux dakramen, radiatoren en veel bergruimte.


Bijzonderheden:
  
- De gehele woning is voorzien van dubbelglas en kent dus een goede isolatie. Vandaar ook het energielabel C.
- Meterkast heeft voldoende groepen
- CV Ketel is van 2007 en is in eigendom; merk Nefit Smartline
- Woning is volledig geïsoleerd, dak, vloeren en vloerverwarming op de begane grond
- Woning is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken
- Woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Prachtige woning op een unieke locatie in Klimmen
- Woning is zeer goed onderhouden en met hoogwaardige materialen afgewerkt


Diverse (circa)-afmetingen:

Entree/hal: 4m x 2,20m
Keuken: 4,35m x 3,85m
Woonkamer: 9,25m x 5,12m/2,90m
Slaapkamer 1 : 4,15m x 4,10m
Slaapkamer 2: 4,50m x 2,90m
Slaapkamer 3: 4,15m x 3,00m
Slaapkamer 4 (zolder): 5,90m x 2,75m
Hobbyruimte (zolder): 5,60m x 4,10m
Badkamer (1e verdieping): 2,90m x 2,35m
Garage: 5,20m x 6,25m/4,95m
Kelder: 4,40m x 3,75m (hoogte 1,90m)
Tuin: 23m x 8,20m

Alle maten zijn indicatieve waardes en daarvoor kunnen er geen rechten aan worden ontleend


Financieel:

Koop je deze woning voor € 325.000,= dan kun je rekenen op een bruto maandlast van ongeveer 1.298 euro; netto zal dit circa 1.080 euro per maand zijn.  

Deze berekening is gedaan op basis van een hypotheek zonder Nationale Hypotheek Garantie, rente 20 jaar vast en een annuïteitenhypotheek. Deze berekening dient puur als voorbeeld, graag zijn wij u behulpzaam met het vinden van een passende aanbieding. Dit doen wij tegen een gereduceerd en zeer scherp tarief waardoor u minder eigen middelen behoeft in te leggen bij uw hypotheek!

  Lees de volledige omschrijving

Overige kenmerken

Status

Verkocht

Perceeloppervlakte

299 m²

Prijs

€325.000

Woningoppervlakte

172 m²

Type woning

Hoekwoning

Slaapkamers

5

Soort woning

Eengezinswoning

Aantal kamers

8

Bouwjaar

1955

Garage

Inpandig

Inhoud

814 m³

Tuin

Ja

Onderhoud

Goed

Energielabel

C

Aanvaarding

in overleg

Op de kaart