Spaubeekerhof 26, Spaubeek

Woning is verkocht!!


Deze schitterende instapklare en geheel gemoderniseerde woning ligt in een woonerf centraal in Spaubeek en staat nu te koop!

De bewoners hebben deze woning met smaak ingericht en zeer goed onderhouden en is de badkamer onlangs nog vernieuwd. 
Kosten noch moeite is gespaard bij deze woning en ook de prachtig aangelegde tuin is een lust voor het oog...

De woning ligt in een gesloten woonerf, dus geen doorgaand verkeer, heerlijk voor gezinnen met kind(eren) of een stel dat lekker rustig wilt wonen!

Deze 2 onder 1 kapper heeft een moderne keuken, nieuwe badkamer, 3 slaapkamers en op zolder is er ruimte voor een 4e slaapkamer. Met de aan huis gelegen garage en ruime oprit plus de zeer mooie tuin koopt u met deze woning een pareltje!

Laat u verrassen door deze woning en plan een bezichtiging...


Algemeen:


Perceeloppervlakte: 272m²

Inhoud woning: 275m³

Woonoppervlakte: 98m²

Aanvaarding: in overleg



Indeling:


Bij binnenkomst van de woning valt direct de marmeren grindvloer op die over de gehele begane grond aanwezig is. In de entree bevindt zich ook de wc ruimte met zwevend toilet en fonteintje. 
Vervolgens treed je de ruime en sfeervolle woonkamer binnen die gekenmerkt wordt door veel lichtinval. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van ingebouwde luxaflex en screens aan de buitenzijde.
Er bevindt zich ook een ruime berging in de woonkamer. 

De open keuken is voorzien van alle gemakken die je kunt wensen: een inductie kookplaat, een combimagnetron, een ingebouwde vaatwasser, afzuigkap, alles van het merk Siemens. 
Vanuit de keuken krijg je toegang tot het deels overdekte en verwarmde terras. Door gebruik te maken van grote terrastegels oogt het terras nog breder en de diepe tuin is prachtig aangelegd met achter in de tuin de mogelijkheid om heerlijk te relaxen!

Via het terras kom je in de ruime garage (14m²) waar je de mogelijkheid hebt om een auto te stallen, of te gebruiken als extra berging. De garage is voorzien van een electrische rolpoort.


1e verdieping:


Via de mooi beklede trap kom je op de eerste verdieping alwaar je de recent vernieuwde badkamer met inloopdouche, 2e toilet, designradiator en wastafel aantreft. De stenen vloer in 'hout look' is een 'eye-catcher'. Verder tref je hier de 3 slaapkamers aan variërend in grootte van 14m², 8m² en 6m². Op de bovenverdieping zijn de kamers voorzien van rolluiken.


2e verdieping/zolder:


Middels een vaste trap bereik je de zeer ruime zolder (15m²) waar de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger zich bevinden. Ook treft je hier de gehuurde CV Ketel aan uit 2007. Op de zolder heb je de mogelijkheid om via een dakkapel de ruimte om te toveren tot een ruime (slaap)kamer. Veel opbergruimte is er gecreërd door de schuifpanelen aan de zijkant. 


Tuin:


De zeer mooi aangelegde tuin (140m²) ligt op het zuid-oosten en is prachtig aangelegd en onderhoudsvriendelijk. Hier kun je heerlijk ontspannen en genieten van de omliggende natuur en op het sfeervolle, overdekte en verlichte terras kunt u genieten van de avondzon. Ook bij lagere temperaturen kunt u buiten nog genieten vanwege de aanwezige terrasheater.

De voortuin (35m²) is ook onderhoudsvriendelijk en biedt parkeergelegenheid voor 2 auto's. 


Aanvullende informatie:


De woning is gebouwd met ankerloze scheidende muren dus burengeluid behoort tot het verleden.
Verder is de woning voorzien van hardhouten kozijnen en deels voorzien van rolluiken. De meterkast is voorzien van 8 electragroepen en 2 aardlekschakelaars.
De ramen zijn voorzien van dubbelglas en HR+ waardoor deze woning een energielabel B heeft. 
Ook is de woning voorzien van een alarm.


Situering:


Gelegen aan een woonerf dichtbij het 'centrum' van Spaubeek. Op loopafstand bevindt zich een bakker, slagerij, supermarkt (SPAR), bloemist, frituur en bushalte. Verder bent u snel op de snelweg Geleen-Heerlen. 
Verder is er een basisschool, huisarts, kinderopvang in de nabijheid van de woning.


Diverse (circa)-afmetingen:

Entree/hal: 2m²
Keuken: 9m²
Woonkamer: 33m²
Slaapkamer 1: 14m²
Slaapkamer 2:  8m²
Slaapkamer 3: 6m²
Slaapkamer/zolderkamer: 15m²
Badkamer: 4m²
Tuin achter: 140m²
Garage: 14m²


Financieel:


Koop je deze woning voor €223.500,= dan kun je rekenen op een bruto maandlast van ongeveer 905 euro, netto zal dit circa 705 euro per maand zijn.
Deze berekening is gedaan op basis van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie, rente 30 jaar vast en een annuïteitenhypotheek. Deze berekening dient puur als voorbeeld, graag voorzien wij u behulpzaam met het vinden van een passende aanbieding. Dit doen wij tegen een gereduceerd en zeer scherp tarief waardoor u minder eigen middelen behoeft in te leggen bij uw hypotheek!

Verder kunt u rekenen met ca. 160 euro per maand aan gas, water, licht. Circa 70-75 euro per maand aan gemeentelijke belastingen en ca. 30 euro per maand aan verzekeringen.


  Lees de volledige omschrijving

Overige kenmerken

Status

Verkocht

Perceeloppervlakte

272 m²

Prijs

€223.500

Woningoppervlakte

98 m²

Type woning

2-onder-1 kapwoning

Slaapkamers

3

Soort woning

Eengezinswoning

Aantal kamers

6

Bouwjaar

1993

Garage

Naast de woning

Inhoud

275 m³

Tuin

Ja

Onderhoud

Goed

Energielabel

B

Aanvaarding

in overleg

Op de kaart