Sint Gerlachplein 1, Valkenburg

DEZE WONING IS VERKOCHT...

Nieuw in de verkoop deze zeer mooie en volledig gemoderniseerde hoekwoning!

Deze woning, gelegen aan de rand van Valkenburg in het mooie Houthem is door huidige bewoners geheel gerenoveerd en is er een ruim en mooi dakterras gerealiseerd van 24m².
Hierdoor wordt de functionaliteit van de woning vergroot en de ligging, met uitzicht op het natuurgebied van Houthem, zorgt ervoor dat u heerlijk kunt genieten van de rust en deze mooie woning!

Algemeen:


Perceeloppervlakte: 138m²

Inhoud woning: 301m³

Woonoppervlakte: 100m²

Aanvaarding: in overleg



Indeling:


Begane grond/kelder:


Bij binnenkomst van de woning kom je in de ruime en sfeervolle entree van 5,5m². In de entree bevindt zich de wc ruimte met toilet en fonteintje.

Vervolgens treed je de sfeervolle woonkamer/eetkamer binnen die gekenmerkt wordt door veel lichtinval. De woonkamer (25m²) is voorzien van een laminaatvloer die veel warmte uitstraalt. Vanwege de grote ramen voor en achter is er veel lichtinval in de kamer. Vanuit de eethoek kun je via de dubbele deur naar het aangrenzende, nieuw gerealiseerde, dakterras van 6m x 4m. Een schitterende plek om tot laat in de avond te genieten van het uitzicht ... en de zon. Het dakterras is voorzien van grote natuurstenen tegels die zwevend zijn gelegd, een afrastering van RVS staal in combinatie met geblindeerd melkglas en een moderne pergola met zeildoek maken dit dakterras tot een pareltje!

Aangrenzend aan de woonkamer tref je de (open) keuken aan die geheel vernieuwd is en voorzien is van alle moderne gemakken. De keuken is ca. 8m² en voorzien van een ingebouwde vaatwasser, oven, koelkast en een 4 pits gaskookstel. Op de vloer liggen tegels en is er een verlaagd plafond met inbouwspots die het geheel erg sfeervol maken. 

Vanuit de keuken heb je toegang tot de ruime kelder. Deze kelder is in 2 delen gesplitst. Beide delen zijn 6,85m x 2,15m; een deel van de kelder is betegeld met een plavuizen vloer en hier bevinden zich o.a. rekken om voorraad op te slaan, de aansluitingen voor wasmachine/wasdroger en er staat een keukenblok voorzien van warm/koudwater. Ook bevindt zich in deze ruimte de CV Ketel (eigendom, merk Remeha Avanta, bouwjaar 2011). 
Het andere gedeelte wordt gebruikt als hobbyruimte en vanuit deze ruimte heb je ook de toegang tot de (deels) overkapte tuin. 

1e verdieping:


Via de mooie houten trap kom je op de eerste verdieping alwaar je de vernieuwde badkamer met douchecbine, 2e toilet, designradiator en wastafel aantreft. De badkamer heeft een stenen vloer en mechanische afzuiging en is ca. 4m². 
Tevens bevinden zich op deze verdieping de 3 mooie en ruime slaapkamers van resp. 3,9m x 3m, 3,7m x 3m en 2,6 x 3m 


2e verdieping/zolder:


Via een vlizotrap kun je de zolder gebruiken. Deze dient vooral als opslag/opbergruimte en is verder geheel geïsoleerd. 


Tuin:

Deze deels overkapte tuin is gelegen op het Zuid/Westen dus grootste deel van de zomerdag heb je zon. De tuin is ca. 44m² en is betegeld. Vanwege de overkapping is het ideaal om tot laat in de avond buiten zitten ook al is het weer niet op zijn best.

Aanvullende informatie:


De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas. De meterkast is voorzien van voldoende electragroepen en 2 aardlekschakelaars.

Parkeergelegenheid is er voldoende voor de woning.


Situering:


Gelegen nabij een natuurgebied in de wijk Houthem. U bent zeer snel in Valkenburg of op de snelweg naar Heerlen/Maastricht.
In de buurt ligt het overbekende Chateau St. Gerlach en de welbekende supermarkten Jan Linders, AH en Aldi liggen binnen 4 km afstand.
Ideaal is de ligging ook voor de fanatieke fietser, een mooi startpunt voor vele fiets- en mountainbike routes. 

Diverse (circa)-afmetingen:

Entree/hal: 5,5m² (2,5m x 2,2m)
Keuken: 8m² (2,9m x 2,55m + 1m²)
Woonkamer: 25m² (7m x 3,65m)
Slaapkamer 1: 12m² (3,9x 3m)
Slaapkamer 2: 11m² (3,7m x 3m)
Slaapkamer 3: 8m² (3m x 2,6m)
Badkamer: 4m² (2,10m x 1,95m)
Dakterras: 24m² (6m x 4m)
Tuin onder: 44m² (7,6m x 5,8m)
Kelder1: 14m² (6,85m x 2,15m)
Kelder2: 14m² (6,85 x 2,15m)


Financieel:


Koop je deze woning voor € 197.500,= dan kun je rekenen op een bruto maandlast van ongeveer 800 euro,netto zal dit circa 640 euro per maand zijn.
Deze berekening is gedaan op basis van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie, rente 30 jaar vast en een annuïteitenhypotheek. Deze berekening dient puur als voorbeeld, graag voorzien wij u behulpzaam met het vinden van een passende aanbieding. Dit doen wij tegen een gereduceerd en zeer scherp tarief waardoor u minder eigen middelen behoeft in te leggen bij uw hypotheek!

  Lees de volledige omschrijving

Overige kenmerken

Status

Verkocht

Perceeloppervlakte

138 m²

Prijs

€197.500

Woningoppervlakte

100 m²

Type woning

Hoekwoning

Slaapkamers

3

Soort woning

Eengezinswoning

Aantal kamers

4

Bouwjaar

1961

Garage

Geen garage

Inhoud

301 m³

Tuin

Ja

Onderhoud

Goed

Energielabel

E

Aanvaarding

in overleg

Op de kaart